+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

В каком нормативно правовом акте прописано через сколько лет проводится капитальный ремонт

Статьи цикла рекомендуются, в первую очередь, для потребителей жилищно-коммунальных услуг, однако, и специалисты по вопросам ЖКХ могут найти в них что-то полезное. В настоящей статье проанализирована широко распространенная в Интернете лжетеория о том, что якобы Верховный суд РФ установил отсутствие обязанности оплачивать взносы на капитальный ремонт. Более того, с учетом существенного ажиотажа вокруг вопроса оплаты капремонта, представляется необходимым пояснить, что для достижения некой справедливой сбалансированной системы взаимоотношений участников жилищных отношений по указанному вопросу необходимо глубокое понимание юридических норм, регулирующих аспекты капитального ремонта. На взгляд автора статьи , недопустимо, например, требовать отмены норм, устанавливающих обязанность оплаты взносов на капремонт, и одновременно с этим утверждать, что обязанности по оплате таких взносов не установлены либо отменены решением суда. В этом случае создается логическая ошибка — заявляются требования об отмене норм, которые якобы признаны судом недействующими. Более разумным и эффективным для противников оплаты взносов на капремонт представляется сначала изучить положения законодательства, устанавливающие обязанность оплачивать взносы на капремонт, признать их действие с учетом сложившейся судебной практики разумеется, для тех положений, которые являются действующими , а уже потом требовать их отмены или изменения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

14.06.2017 | Мифы ЖКХ: Отменял ли ВС РФ взносы на капремонт?

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как не платить за капремонт с июля 2015 года

С начала года собственники помещений многоквартирных домов Архангельской области стали получать квитанции на уплату взносов за капитальный ремонт. Практика для населения новая, и вопросов, соответственно, возникает немало. Чтобы прояснить ситуацию с оплатой квитанций, количеством лицевых счетов, установлением договорных отношений и множество других нюансов, мы пригласили к участию в Интернет-конференции заместителя директора Фонда капитального ремонта Архангельской области Александра Викторовича Бараева.

В течение недели до 24 февраля предлагаем задавать на портале ЖКХ интересующие вас вопросы. Публикация ответов запланирована на 3 марта. Региональная программа утверждается постановлением Правительства Архангельской области. В соответствии с пунктами 1, 2 и 3 статьи 26 областного закона собственники помещений, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений, не принявшие решение о способе формирования фонда капитального ремонта, в случае, предусмотренном пунктом 10 статьи 13 настоящего закона, обязаны заключить с региональным оператором договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта.

По договору о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта многоквартирного дома собственник помещения обязуется ежемесячно и в полном объеме вносить на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома, а региональный оператор обязуется обеспечить проведение капитального ремонта многоквартирного дома в сроки, определенные региональной программой.

Форма договора о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта утверждается попечительским советом регионального оператора.

Таким образом, региональная программа разработана на 30 лет. Договор, заключаемый региональным оператором с собственниками, является стандартным для всех, а у каждого дома по региональной программе свои сроки проведения капитального ремонта, в связи с чем срок не конкретизируется.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт многоквартирных домов устанавливается в срок до 1 октября года, предшествующего очередному трехлетнему периоду реализации региональной программы.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт многоквартирных домов определяется исходя из критериев, установленных частью 8. Частью 8. Таким образом, на территории Архангельской области установлен единый минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах.

Согласно статье 44 Жилищного Кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений, к компетенции которого относится решение вопросов о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета, и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете.

Формирование перечня аварийных домов по поселениям с отображением их статуса находится в компетенции органов местного самоуправления. В соответствии с пунктом 2 статьи 28 областного закона в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу региональный оператор обязан направить средства фонда капитального ремонта на цели сноса или реконструкции этого многоквартирного дома на основании решения собственников помещений о его сносе или реконструкции.

В случае, предусмотренном пунктом 4 указанной статьи, возврат средств фонда капитального ремонта каждому собственнику помещения осуществляется пропорционально размерам уплаченных им взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома и размерам указанных взносов, уплаченных предшествующими собственниками этого помещения.

Согласно пункту 14 статьи Жилищного Кодекса лица, несвоевременно и или не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги должники за исключением взносов на капитальный ремонт , обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома будет проводится согласно срокам установленным региональной программой. Размещение средств фонда капитального ремонта в кредитной организации банке является наиболее удобной и приемлемой формой аккумулирования средств. Подавляющее большинство субъектов Российской Федерации аккумулируют средства фондов капитального ремонта в кредитных организациях.

При правильной организации работы денежные средства, находящиеся на счете регионального оператора общий котел , ежегодно направляются на капитальный ремонт многоквартирных домов в соответствии с утвержденными муниципальными образованиями краткосрочными планами реализации региональной программы.

Следовательно, данные средства не будут находиться на счете кредитной организации продолжительное время, за которое можно было бы получить доход.

Необходимо отметить, что в указанной Вами статье каких-либо дезинформирующих фактов не указано. После утверждения эти планы будут опубликованы на интернет-странице Фонда. При вводе в эксплуатацию программного комплекса возникла проблема расчета компенсаций льготным категориям граждан по используемой методике Архангельской области. Данная задача поставлена перед разработчиками. Сложность возникла при сопоставлении адресных справочников, а также фамилий собственников.

Озвученная проблема не отразится на собственниках помещений. Выплата компенсаций льготным категориям граждан по взносам на капитальный ремонт предусмотрена и будет выплачена в том же порядке, что и остальные компенсации на оплату коммунальных услуг.

У собственника в зависимости от степени собственной организованности и ответственности есть 2 способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирных домов. Это формирование фонда капитального ремонта на специальном счете или на счете регионального оператора. В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете собственники самостоятельно решают вопросы, связанные с организацией и проведением капитального ремонта своего общего имущества.

Если фонд капитального ремонта формируется на счете регионального оператора, то решение о проведении капитального ремонта в более ранние сроки возможно по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта многоквартирного дома в более ранние сроки.

В случае, если до наступления установленного региональной программой срока проведения капитального ремонта многоквартирного дома были выполнены отдельные работы по его капитальному ремонту, то возможно осуществить зачет стоимости ранее оказанных услуг и или выполненных работ по капитальному ремонту многоквартирного дома.

Таким образом, в любом из способов формирования фонда капитального ремонта допускается возможность для собственников проведения капитального ремонта в необходимое для них время, единственное условие — это взять на себя обязанность по принятию решений и действовать самостоятельно. В соответствии с постановлением Правительства Архангельской области от 28 октября г.

Собственники, формирующие фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, могут принять решение о проведении отдельных работ по капитальному ремонту раньше сроков, установленных региональной программой, за счет дополнительных взносов. Порядок уплаты дополнительных взносов и порядок использования этих средств определяются решением общего собрания собственников. Так как дополнительные средства собираются собственниками не на счете регионального оператора, за региональным оператором не закреплена обязанность по обеспечению проведения таких работ по капитальному ремонту.

Указанные взносы собственники помещений уплачивают на основании платежных документов, представленных региональным оператором. Архангельск, ул. Урицкого, д. В квитанциях за декабрь года сведения были дополнены реквизитами операционного офиса указанного филиала банка, осуществляющего свою деятельность на территории Архангельской области. Согласно нормам жилищного законодательства Жилищного кодекса Российской Федерации и областного закона Региональный оператор направил каждому собственнику проект такого договора путем расположения его на оборотной стороне квитанции по уплате взноса на капитальный ремонт публичный договор.

При этом уплата собственником помещения в многоквартирном доме взноса на капитальный ремонт на счет регионального оператора после получения им проекта такого договора считается его заключением.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат права на денежные средства, находящиеся на специальном счете, предназначенном для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и открытом в кредитной организации далее - специальный счет , и сформированные за счет взносов на капитальный ремонт, процентов, уплаченных в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате таких взносов, и начисленных кредитной организацией процентов за пользование денежными средствами на специальном счете.

Доля собственника помещения в многоквартирном доме в праве на денежные средства, находящиеся на специальном счете, пропорциональна суммарному размеру взносов на капитальный ремонт, уплаченных собственником такого помещения и предшествующим собственником такого помещения. Право собственника помещения в многоквартирном доме на долю денежных средств, находящихся на специальном счете, следует судьбе права собственности на такое помещение.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля нового собственника такого помещения в праве на денежные средства, находящиеся на специальном счете, равна доле в праве на указанные денежные средства предшествующего собственника такого помещения. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе требовать выделения своей доли денежных средств, находящихся на специальном счете.

При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю такого помещения переходит доля в праве на денежные средства, находящиеся на специальном счете. Условия договора, в соответствии с которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве на денежные средства, находящиеся на специальном счете, являются ничтожными.

Таким образом денежные средства плательщиком не возвращаются, они направляются исключительно на цели капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома. Жилищным кодексом Российской Федерации предусмотрен возврат уплаченных взносов на капитальный ремонт дома, при условии признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу.

Согласно части 1 статьи ЖК РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта. Стоимость проведения ремонтных работ по многоквартирным домам, формирующим фонды капитального ремонта на счете регионального оператора, определяется им же в ходе ежегодного формирования краткосрочных планов проведения капитального ремонта.

Компенсация льготным категориям граждан на оплату взносов на капитальный ремонт предоставляется в случае, если гражданин является собственником помещения. На членов семьи льгота не распространяется.

Расчет размера компенсации определяется исходя из доли собственности. В соответствии с нормами Жилищного кодекса Российской Федерации в величину минимального взноса на проведение капитального ремонта многоквартирных домов не входят расходы на возмещение услуг кредитных организаций и платежных агентов за осуществление приема платежей. Таким образом, услуги по приему платежей оплачиваются плательщиком дополнительно. При оплате квитанций за капитальный ремонт общедомового имущества в отделениях почтовой связи Архангельской области сбор составит 15 рублей за одну квитанцию.

Оплата поступила в сумме ,40 рублей В квитанциях оплата не отражена в связи с тем, что они были сформированы раньше, чем поступила информация об оплатах.

В соответствии с пунктом 8. В году минимальный размер взноса составит 6,37 рублей. Если такое решение собственниками не принималось, то размер суммы, подлежащей оплате рассчитывается исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт. Орган местного самоуправления не предоставил сведений о собственниках помещений в многоквартирных домах, включенных в региональную программу капитального ремонта. Сведения о собственниках многоквартирного дома по адресу: Бадигина, 4, корп.

Собственникам будут представлены квитанции на оплату взносов на капитальный ремонт за январь с доначислением взносов за ноябрь и декабрь года. Многоквартирные дома, формирующие фонд капитального ремонта на счетах регионального оператора, аккумулируют денежные средства на расчетных счетах, первые пять цифр которых Если многоквартирный дом формирует фонд капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого является региональный оператор, аккумулируют денежные средства на расчетных счетах, первые пять цифр которых Региональный оператор открыл счета для формирования фондов капитального ремонта в кредитных организациях, осуществляющих свою деятельность на территории Архангельской области.

Согласно статье 14 областного закона, региональный оператор по запросу представляет сведения, предусмотренные пунктом 3 настоящей статьи, собственникам помещений, а также лицу, осуществляющему управление многоквартирным домом товариществу собственников жилья, жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, управляющей организации , или при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - одному из собственников помещений, имеющему право действовать от имени собственников помещений в отношениях с третьими лицами на основании решения общего собрания собственников помещений, осуществляющих непосредственное управление таким домом, или иному лицу, имеющему полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.

В случае, если фонд капитального ремонта многоквартирного дома формируется на счете регионального оператора, сроки проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома определены региональной программой. В случае, если фонд капитального ремонта формируется на специальном счете и при этом имеются накопленные средства на данном счете, собственники вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества ранее установленных региональной программой сроков.

Счета-извещения на оплату взносов на капитальный ремонт будут сформированы и направлены по мере появления информации о собственниках помещений с доначислением взносов за предыдущие периоды, начиная с ноября года. Согласно пункту 3 статьи ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете или на счете регионального оператора.

В случае формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома на специальном счете собственники помещений самостоятельно контролируют качество работ. Согласно статье Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:.

В ответ на Ваш вопрос можем пояснить следующее, на данный момент согласно ст. Право законодательной инициативы принадлежит также Конституционному Суду Российской Федерации и Верховному Суду Российской Федерации по вопросам их ведения. В целях создания системы финансирования капитального ремонта Федеральным законом устанавливается обязательный платеж на капитальный ремонт дома и закрепляется механизм накопления средств на эти цели.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны осуществлять формирование фонда капитального ремонта многоквартирного дома посредством внесения ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, теперь, согласно статье Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:.

Дополнительно поясняем, если Ваш многоквартирный дом формирует фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, то капитальный ремонт будет произведен в срок, установленный региональной программой капитального ремонта; если Ваш многоквартирный дом формирует фонд капитального ремонта на специальном счете, то капитальный ремонт может быть произведен в любое время по мере накопления денежных средств.

Напоминаем, что производство текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома находится в ведении управляющей компании. В соответствии с пунктом 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации далее - Жилищный кодекс органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников.

Жилищным кодексом установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома. Перенос сроков проведения капитального ремонта одного многоквартирного дома на более ранний этап реализации по условиям экономической составляющей региональной программы влечет за собой перенос сроков проведения капитального ремонта другого многоквартирного дома на более поздний период.

Наряду с этим собственники жилых помещений многоквартирного дома вправе принять решение о досрочном проведении капитального ремонта. Новгородский, дом , офис 4-этажное административное здание на перекрестке пр.

Новгородский и ул. Поэтому же адресу необходимо направлять письменные обращения. Первичный прием граждан осуществляется по предварительной записи, как правило, по понедельникам, средам и пятницам с 9.

С года собственники квартир при помощи взносов на капитальный ремонт сами формируют фонд, за счет которого в последствии будет ремонтироваться их дом. В соответствии с Гражданским кодексом РФ и Жилищным кодексом РФ бремя расходов по надлежащему содержанию многоквартирного дома в т.

Прежде всего договор. Собственники, жильем которых управляет специализированная компания, заключают договор с данной организацией; собственники, решившие управлять самостоятельно, имеют договора непосредственно с поставщиками услуг. Если в доме создано товарищество собственников жилья или домом управляет жилищный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив, соответствующим документом является решение общего собрания. Теперь о законодательной базе. Прежде всего, это Жилищный кодекс Российской Федерации. Является ли заключение договора обязательным для предоставления жилищно-коммунальных услуг и кому выгодно заключение договора — поставщику или потребителю?

Взносы на капремонт: кто должен платить, а кто не должен

Банки Сегодня Лайв Статьи, отмеченные данным знаком всегда актуальны. Мы следим за этим А на комментарии к данной статье ответы даёт квалифицированный юрист а также сам автор статьи. Взносы на капитальный ремонт появились относительно недавно, но вызвали преимущественно негативную реакцию населения России. В сложной экономической ситуации ввели еще один обязательный платеж. Многие принципиально отказываются платить эти взносы, но что говорит закон? Начиная с года россияне, проживающие в многоквартирных домах, стали получать новые квитанции на оплату — уведомления о необходимости платить взносы на капитальный ремонт дома.

Что нужно знать о капитальном ремонте – консультация специалиста

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. В связи с этим доставка осуществляется следующим образом: 1. Если у помещения есть свой почтовый ящик, то квитанцию опускают в почтовый ящик. Если почтовый ящик отсутствует, то платёжные документы передаются консьержу или старосте дома при наличии. Если отсутствует консьерж или другое ответственно лицо, то платёжные документы хранятся в течение месяца в почтовом отделении к которому прикреплён адрес. В квитанции долг и сумма больше чем должна быть.

Смотреть комментарии. Марьяна Торочешникова: Пока в российских городах проходят акции по сбору подписей за отмену платежа за капитальный ремонт, российские суды рассматривают сотни заявлений жителей многоквартирных домов, которые отстаивают право не платить за капитальный ремонт до того, как бывший владелец, чаще всего муниципалитет, исполнит свои обязательства и приведет в порядок дома, квартиры в которых приватизированы.

У многих граждан России возникает квартирный вопрос, связанный с расширением или получением жилплощади. Он требует детального изучения во всех аспектах. Ответ на вопрос о том, сколько квадратных метров положено на одного члена семьи, нельзя дать однозначно. Во-первых, в каждом отдельном регионе России в соответствии с законодательством на отдельного человека существуют различные нормы расчета жилой площади. Во-вторых, следует учитывать многие факторы учета и распределения жилья. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Ответы на вопросы

В связи с этим доставка осуществляется следующим образом: 1. Если у помещения есть свой почтовый ящик, то квитанцию опускают в почтовый ящик. Если почтовый ящик отсутствует, то платёжные документы передаются консьержу или старосте дома при наличии.

Рано или поздно каждому собственнику придется столкнуться с капитальным ремонтом жилого дома. Что стоит знать о его проведении — в материале Портала коммунальной грамотности. Основаниями для проведения капитального ремонта в жилом доме являются перспективные программы на пять лет и текущие графики на один год.

С начала года собственники помещений многоквартирных домов Архангельской области стали получать квитанции на уплату взносов за капитальный ремонт. Практика для населения новая, и вопросов, соответственно, возникает немало. Чтобы прояснить ситуацию с оплатой квитанций, количеством лицевых счетов, установлением договорных отношений и множество других нюансов, мы пригласили к участию в Интернет-конференции заместителя директора Фонда капитального ремонта Архангельской области Александра Викторовича Бараева. В течение недели до 24 февраля предлагаем задавать на портале ЖКХ интересующие вас вопросы. Публикация ответов запланирована на 3 марта. Региональная программа утверждается постановлением Правительства Архангельской области. В соответствии с пунктами 1, 2 и 3 статьи 26 областного закона собственники помещений, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений, не принявшие решение о способе формирования фонда капитального ремонта, в случае, предусмотренном пунктом 10 статьи 13 настоящего закона, обязаны заключить с региональным оператором договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта. По договору о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта многоквартирного дома собственник помещения обязуется ежемесячно и в полном объеме вносить на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома, а региональный оператор обязуется обеспечить проведение капитального ремонта многоквартирного дома в сроки, определенные региональной программой. Форма договора о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта утверждается попечительским советом регионального оператора.

Самые популярные вопросы про капитальный ремонт и ответы на них. Организация проведения капитального ремонта общего имущества в до трех лет) планы реализации региональной программы капитального ремонта в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской.

В каком нормативно правовом акте прописано через сколько лет проводится капитальный ремонт

.

О квитанциях за капремонт

.

Капремонт: платить или судиться?

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Степанида

    ГРАЖДАНИН ХОРОШИЙКак так,если вынес конституционный суд отбирать жилье и давать 18 м.кв.

© 2018-2020 rc-anastasia.ru