+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как открыть агентство недвижимости по аренде жилья

Как открыть агентство недвижимости по аренде жилья

Почему именно этой теме я уделяю внимание? Потому что во-первых, зарплата в конвертах — это хорошо до определенного момента, пока вдруг не возникает ситуация когда ты понимаешь всю невыгодность своего нелегального положения. Особенно не до конца эту проблему понимают начинающие риэлторы. В случае каких-либо неприятностей с клиентами суд никогда не будет на стороне человека, имеющего нелегальный доход и уклоняющегося от налогов. Рекомендую прочитать статью по этой теме Частный персональный риэлтор.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Добро пожаловать на сайт Агентства недвижимости «Днепр Аренда»

Почему именно этой теме я уделяю внимание? Потому что во-первых, зарплата в конвертах — это хорошо до определенного момента, пока вдруг не возникает ситуация когда ты понимаешь всю невыгодность своего нелегального положения. Особенно не до конца эту проблему понимают начинающие риэлторы.

В случае каких-либо неприятностей с клиентами суд никогда не будет на стороне человека, имеющего нелегальный доход и уклоняющегося от налогов. Рекомендую прочитать статью по этой теме Частный персональный риэлтор.

Нет трудоустройства -нет стажа, 2. Нет профессионального статуса посредник, черный маклер 3. Нет белого дохода — нет возможности брать кредиты, ипотеки 4. Нет возможности объяснить в налоговой инспекции откуда ты взял деньги на приобретение автомобиля, дачи, квартиры и др.

Только юридическое лицо или индивидуальный предприниматель имеет право заключать и подписывать договора с клиентами. Учитывая все эти отрицательные стороны, я рекомендую рядовым риэлторам стать индивидуальным предпринимателем ИП.

Если вы решили в одиночку создавать свой бизнес, то подойдет ИП, а если у вас есть компаньон, то уже без вариантов ООО. Подготовка пакета документов. Стоимость организационных расходов, с учетом открытия счета в банке составит для ИП 3 рублей, для ООО — 10 рублей.

Аренда или выкуп помещения. Для первоначального запуска бизнеса однозначно аренда, а потом можно озаботиться и покупкой офисного помещения с отдельным входом на первом этаже.

Набор сотрудников. Этот пункт на ваше усмотрение и полностью зависит от первоначальных возможностей. Если вы решите открыть агентство недвижимости по франшизе, то большинство этих пунктов вам поможет решить фрайчанзи.

Для ведения бизнеса желательно выбрать офис в центральной части города если агентство будет заниматься арендой и продажей недвижимости по всему городу или в районе, где непосредственно будет осуществляться деятельность.

Самое оптимальное решение - офис на первом этаже с отдельным входом на красной линии. Второй вариант - офис в большом бизнес-центре. Офис может состоять из нескольких отдельных помещений. Первое помещение это комната ожидания клиентов и ресепшн, второе - место, где располагаются агенты по недвижимости.

Отдельно должен быть организован кабинет руководителя, который возможно совмещать с местом для оформления документов, если юрист приходящий. Если юрист работает в штате на постоянной основе, нужно предусмотреть еще один кабинет, где он будет работать и оформлять сделки.

Для успешной деятельности агентства недвижимости необходимо набрать следующий коллектив : наемный или из числа учредителей. В штат будут входить - руководитель агентства, секретарь или помощник руководителя, агенты по недвижимости риэлторы , юрист.

В качестве дополнительного штата, по мере необходимости вводят рабочую единицу заместителя руководителя, водителя, специалиста по обслуживанию сайта и рекламных компаний. В обязанности секретаря или помощника входит прием входящих звонков и корреспонденции, формирование заявок на приобретение и аренду недвижимости, учет объектов недвижимости, иногда вопросы рекламы и исполнение задач по хозяйственной части организации.

На первых порах эти задачи выполняет руководитель и можно обойтись без помощника. Задачи агента по недвижимости ясны, осуществление риэлторской деятельности в сфере аренды или продажи объектов недвижимости. Для эффективности работы риэлторов, формируют группы агентов по территориальности определяют за определенным районом и специфике недвижимости жилая, коммерческая, дома, земельные участки, новостройки.

В компетенции юриста оформление сделок и всей сопутствующей документации. Он занимается заключением договоров на оказание услуг, составляет проекты договоров купли-продажи, дарения, мены, найма и т.

Осуществляет консультацию риэлторов и клиентов, осуществляет сбор пакета документов для сделки и представительство во всех необходимых по роду деятельности учреждениях. На первоначальном этапе также можно не брать в штат юриста и воспользоваться услугами юридической компании на аутсорсинге.

Задумываясь о том, как открыть агентство недвижимости с нуля, первое, что стоит учесть это бюджет. Основные затраты, при открытии агентства недвижимости:. Реклама объектов недвижимости в большинстве случаев платная.

На нее в месяц у небольших агентств уходит около 50 рублей, у больших около рублей в среднем. Желательно предусмотреть при открытии агентства недвижимости наличие оборотных средств на первые 3 месяца работы,.

Если планируется частично удаленная работа агентов по недвижимости, количество рабочих мест формируется ровно в половину от числа работников. В связи с разъездным образом деятельности, некоторые агенты не находятся в офисе ежедневно.

Также формируется рабочее место секретаря, юриста и руководителя. Для агентства, где планируется штат порядка 10 агентов, такие расходы в общей сложности составят порядка от 50 рублей,.

На первоначальном этапе этот пункт может быть равен нулю,. Стоимость бухгалтерских услуг составит от 3 рублей в месяц, стоимость юридических услуг от 10 рублей в месяц. Агенты по недвижимости работают по сдельной системе оплаты труда.

Проценты устанавливает руководитель предприятия в зависимости от опыта и количества сделок. Существующая практика от 20 до 70 процентов от суммы вознаграждения по сделке. В среднем, агентства, где работает порядка 10 - 20 агентов считаются небольшими.

В больших городах количество агентов на один офис, не считая филиалов, может приходиться до человек. Можно рассмотреть вопрос открытия агентства недвижимости с рабочим штатом из одного человека.

Руководитель, менеджер, агент и юрист выступают в одном лице. Для такого агентства понадобится 1 рабочее место и офис от 10 квадратных метров. Однако, прибыль такого агентства будет минимальна.

Какую же прибыль зарабатывает агентство недвижимости? Этого не может знать и предугадать никто. Многое зависит от базы объектов, от умения руководителя бизнеса и сотрудников вести переговоры с клиентами.

Можно сказать одно, что если агентства недвижимости существуют, значит прибыль у них есть и первоначально вложенные средства окупаются быстро.

Агентство недвижимости как и любой другой бизнес может быть прибыльным или убыточным. Получение прибыли в конечном итоге не зависит от направления бизнеса, а зависит от умения руководителя заключить сделку и заработать эту прибыль. Услуги риэлторов в основном требуются для собственников недвижимости.

Очень редко агентские договоры заключают при поиске нужных объектов, как для покупки, так и для аренды. В основном, плательщиком вознаграждения риэлтору выступает собственник недвижимости. Поэтому, для того чтобы оказать собственнику недвижимости услугу по поиску покупателя или арендатора, руководитель агентства недвижимости должен заключить с этим собственником договор.

Нет договора — нет денег. Сейчас на улице кризис, поэтому иногда собственник говорит, что отдал объект недвижимости на продажу нескольким агентствам, а договор заключит с тем предприятием, который приведет покупателя. Но между тем, следует стремиться к заключению эксклюзивного договора на продажу недвижимости.

Это означает, что собственник не имеет право проводить самостоятельные рекламные кампании и сотрудничество с другими агентствами по своему объекту и продать или сдать в аренду эту недвижимость сможет только ваше агентство.

Поэтому, чем больше в агентстве таких договоров, тем более финансово устойчива его позиция. Немаловажный вопрос - обучение риэлторов и повышение квалификации. Кредитные учреждения, банки и российская, либо региональная гильдия риэлторов часто проводит семинары по теме увеличения продаж в сфере недвижимости.

Целесообразно посещать такие мероприятия. Самый простой и проверенный путь для успешного бизнеса — это путь с человеком, который уже хорошенько поднабрался опыта в данной области. Если же надежного и опытного партнера нет, можно приобрести уже готовое агентство. При покупке агентства недвижимости есть как преимущества, так и недостатки.

Стопроцентным плюсом является значительное уменьшение финансовых расходов для старта. Нет возможности узнать достоверную историю фирмы и уровень профессионализма сотрудников также не ясен. Компании, утратившей репутацию в глазах клиентов, гораздо сложнее подняться, и это стоит учесть.

Риэлторский бизнес не лицензируется , поэтому для открытия агентства недвижимости не требуется обходить несметное число различных инстанций. Нужно собрать традиционный пакет документов — зарегистрировать субъект хозяйствования в налоговой инспекции, арендовать офис. В дальнейшем бюджет понадобится для оплаты труда работников и рекламу.

Гораздо удобнее и предпочтительнее, когда агентство будет действовать в одной области рынка — местном жилом фонде, коммерческой недвижимости, загородной недвижимости, зарубежной недвижимости, аренде квартир и так далее. Часто фирмы оказывают дополнительные услуги, которые не только приносят весомый доход, но и позволяют привлечь дополнительную клиентуру и завоевать хорошую репутацию.

К таким услугам можно отнести:. Основную прибыль агентствам обеспечивают комиссионные от проведения разных операций, касающихся недвижимости. Многие компании ради собственной выгоды устанавливают фиксированные расценки при малой сумме сделки.

Успешным можно назвать риэлторское агентство, получающее ежемесячно от 20 тысяч долларов. Регулярно открывается огромное число фирм по недвижимости и столько же закрывается. Прекращение работы происходит по многим причинам. Чаще всего дело в неконкурентоспособности или из-за изначально неверного подхода.

Что касается агентства недвижимости, чаще всего выбор останавливается на ООО. Заявление формы — о государственной регистрации создания ООО с нотариально заверенной подписью. Там же указывается направление деятельности.

Устав ООО. Квитанция об оплате госпошлины за проведение регистрации ООО. Фирму следует зарегистрировать в качестве плательщика налогов и получить соответствующие документы в течение пяти дней.

Очень немногим удается самостоятельно, без помощи услуг специализированных организаций, найти оптимальный вариант коммерческой или жилой недвижимости, гаража или дачи, ведь для этого нужно правильно и грамотно оформить немалое количество различных документов, необходимых для операций с недвижимым имуществом. К тому же, доказывать то, что инвестировать в недвижимость — один из самых оптимальных и выгодных способов вложения и преумножения капитала, в нынешнее время уже никому не нужно, а приобретение квартир, жилых домов — насущный вопрос любого человека.

Как открыть риэлторское агентство с нуля? Сколько это стоит. Когда еще самые обычные люди совершают миллионные сделки? Только при купле-продаже квартиры или дома. Ежегодный оборот на рынке вторичного жилья в нашей стране составляет более 10 триллионов рублей. Если вы все же решили открыть свое агентство недвижимости, следует тщательно все просчитать и продумать.

Как открыть агентство недвижимости по аренде жилья

На сегодняшний день рынок недвижимости развит практически во всем мире, поэтому нет ничего удивительного в том, что открываются все новые и новые агентства по недвижимости. Один этот факт свидетельствует о высокой рентабельности сферы деятельности в области недвижимости. Существуют некоторые важные аспекты, которые необходимо знать перед началом ведения данного бизнеса. Самый простой и проверенный путь для успешного бизнеса — это путь с человеком, который уже хорошенько поднабрался опыта в данной области. Если же надежного и опытного партнера нет, можно приобрести уже готовое агентство. При покупке агентства недвижимости есть как преимущества, так и недостатки.

Как открыть агентство недвижимости

Агентство недвижимости как бизнес С чего начать? Начинать бизнес в сфере недвижимости незнающему всех тонкостей человеку — довольно рискованный шаг. Чаще всего руководителями таких компаний становятся бывшие агенты по продаже недвижимых объектов. Однако, если вы таковым не являетесь, но хотите открыть риэлторскую контору, вам следует еще больший упор сделать на предварительное изучение нюансов данной сферы. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

В России бизнес по недвижимости был и остается одним из самых прибыльных в своем сегменте — крупные промышленные предприятия не в счет.

Бизнес на недвижимости довольно непростой, но очень подкупающий. Открыть агентство недвижимости довольно просто. Для этого не надо оформлять никаких лицензий, не требуется больших капиталовложений. Но конкурировать в сложных условиях может лишь тот, кто ориентируется на рынке подобных услуг, имеет неплохой опыт работы в риэлторском бизнесе. Хотя и это далеко не гарантия успешного бизнеса. Итак, любая пошаговая инструкция открытия подобной конторы с нуля начинается с регистрации компании. Можно выбрать любую удобную форму организации.

Как открыть агентство недвижимости по аренде квартир

Внутренние помещения офиса должны быть достаточно просторными, чтобы рабочие места риэлторов были комфортными и позволяли удобно расположиться клиентам. Выделите отдельные помещения для юридического отдела и кабинета директора, оформите отдельную комнату для переговоров и предусмотрите служебное помещение, чтобы сотрудники могли перекусить и выпить чашку кофе. Подбирая сотрудников, обращайте внимание не только на опыт работы.

Наше агентство предоставляет полный спектр услуг на рынке недвижимости г. Мы предлагаем оптимальное решение для желающих арендовать или сдать свою недвижимость в Днепропетровске на длительный срок. Обратившись к нам, Вы можете ознакомиться с широким выбором объектов недвижимости, от бюджетных вариантов эконом - класса, до апартаментов элит класса.

Предприниматели Павел Антонин и Илья Понеделко начинали карьеру рядовыми менеджерами по продажам и познакомились, работая в одной компании агентами по недвижимости. Постепенно оба росли в должности, а в году решили основать собственную компанию "Квадрат". Около тыс. Несколько месяцев владельцы компании работали вдвоем, клиентов приводило сарафанное радио. Хотя некоторые после первого визита в офис уходили, решив, что компания слишком несолидная. Всю прибыль предприниматели вкладывали в развитие, и теперь, спустя 2 года, в компании 10 сотрудников, а годовая выручка превышает 20 млн рублей. Офис тоже поменяли — теперь фирма работает в помещении площадью около м2, на его ремонт потратили около тыс. Он рассказывает, что выходить на этот рынок стоит только в том случае, если это действительно любимое дело: в городе более тысячи агентств недвижимости, и участники рынка нередко используют не совсем честные методы привлечения клиентов и борьбы с конкурентами.

Поскольку спрос на аренду жилья и коммерческих помещений постоянно и стабильно.

Как открыть риэлторское агентство по сдаче недвижимости в аренду

В году в России закрылось каждое десятое риэлторское агентство. Эксперты прогнозируют, что кризис продлится до года. При этом количество новых игроков рынка не уменьшается — каждый год открывается по новых риэлторских фирм. Если вы хотите оказаться в их числе, то вам пригодятся наши рекомендации, как создать агентство недвижимости с нуля. Какие нужны документы II. Как арендовать офис III. Сколько и каких сотрудников нанять 1. Административный персонал 2. Риэлторы IV. Что еще нужно для открытия агентства 1.

Выставка B2B

На сегодняшний день рынок недвижимости развит практически во всем мире, поэтому нет ничего удивительного в том, что открываются все новые и новые агентства по недвижимости. Один этот факт свидетельствует о высокой рентабельности сферы деятельности в области недвижимости. Существуют некоторые важные аспекты, которые необходимо знать перед началом ведения данного бизнеса. Самый простой и проверенный путь для успешного бизнеса — это путь с человеком, который уже хорошенько поднабрался опыта в данной области. Если же надежного и опытного партнера нет, можно приобрести уже готовое агентство. При покупке агентства недвижимости есть как преимущества, так и недостатки. Стопроцентным плюсом является значительное уменьшение финансовых расходов для старта. Нет возможности узнать достоверную историю фирмы и уровень профессионализма сотрудников также не ясен. Компании, утратившей репутацию в глазах клиентов, гораздо сложнее подняться, и это стоит учесть.

С чего начать

Сделки с недвижимостью известны своей высокой доходностью. Это объясняет большое количество желающих заняться риэлтерской деятельностью.

Как создать агентство недвижимости?

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 3 гостя. Недвижимость Россия Украина За рубежом. NERS Club.

Как открыть агентство недвижимости

Бизнес-Планы Сфера услуг. Но если даже Вы не были агентом, то это конечно не приговор и при небольшом количестве терпения тоже можете открыть такой бизнес. Так что давайте сегодня рассмотрим основные моменты этого бизнеса и какие подводные камни могут Вам повстречаться:.

Как открыть агентство недвижимости начинаем риэлторский бизнес

В рамках Международного Всероссийского жилищного конгресса пройдет выставка формата B2B. В рамках выставки состоятся презентации новых проектов, методов ведения бизнеса на рынке недвижимости, обучающих курсов, инновационных маркетинговых стратегий и механизмов продаж.

Комментарии 7
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. grousomcresliz

    Вопрос. Охранник может не впустить, ОК. А вот ВЫпустить с территории предприятия например, если что то зазвенело?

  2. Горислава

    Предъявить удостоверение ты не можешь.

  3. Лаврентий

    Березюк Олег Романович (VIII скликання)

  4. simpnewscal

    Тарас-юрист,делай акцент на то,что это твое субьективное мнение! Да,и не смотри по сторонам,смотри под ноги! Во времена перемен живем,знаете ли!

  5. Федосья

    Спасибо .Мне вернули без лишних слов

  6. ralocent82

    Кратко,но емко. Спасибо, Тарас!

  7. Полина

    Знакомому так же предложили выкупить свой участок . я ему подсказал написать в заявлении прошу предоставить бесплатно . и ему предоставили бесплатно .

© 2018-2020 rc-anastasia.ru